1、應(yīng)收賬款”項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“應(yīng)收賬款”賬戶和“預(yù)收賬款”賬戶所屬明細(xì)賬戶的期末借方余額合計(jì)數(shù)，減去“壞賬準(zhǔn)備”賬戶中有關(guān)應(yīng)收賬款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備期末余額后的金額填列。

2、現(xiàn)金流是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的關(guān)注重點(diǎn)，其次就是：利潤率，資產(chǎn)負(fù)債表率、流動(dòng)比及速動(dòng)比，應(yīng)收賬款等指標(biāo)。

3、你好，房地產(chǎn)因其開發(fā)周期長的原因，如果光看表較難分析。如果有其科目余額表，可看其存貨中的開發(fā)成本構(gòu)成，最重要的是土地，地價(jià)決定樓價(jià)也決定其利潤。土地金額除以待售面積可得出單位地價(jià)，與周邊商品房售價(jià)比較。建安成本較固定，一類城市中普通住宅2000-3000平，稅金雜費(fèi)按售價(jià)*40%。

凈利潤大小對(duì)房地產(chǎn)公司的重要性

1、凈利潤大小對(duì)房地產(chǎn)公司的虧損還是盈利有重要作用。凈利潤是一個(gè)非常重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于企業(yè)管理者來說，凈利潤是經(jīng)營管理決策的基礎(chǔ)。同時(shí)，凈利潤也是評(píng)價(jià)企業(yè)盈利能力、經(jīng)營業(yè)績(jī)和償債能力的基本工具，它是反映和分析企業(yè)各種情況的綜合指標(biāo)。凈利潤是企業(yè)經(jīng)營的最終結(jié)果。凈利潤越高，企業(yè)的經(jīng)營效率越好。

2、凈利潤的高低直接反映了企業(yè)的經(jīng)營績(jī)效。高額凈利潤通常象征著企業(yè)經(jīng)營狀況良好，盈利能力強(qiáng)大，反之，凈利潤減少則可能預(yù)示著經(jīng)營壓力或效率問題。因此，凈利潤的增減是衡量企業(yè)經(jīng)營效益最直觀的指標(biāo)，對(duì)于企業(yè)和市場(chǎng)參與者都具有重要意義。

3、凈利潤計(jì)算的重要性稅后利潤（即凈利潤）是一項(xiàng)非常重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于企業(yè)的投資者來說，凈利潤是獲得投資回報(bào)大小的基本因素，對(duì)于企業(yè)管理者而言，凈利潤是進(jìn)行經(jīng)營管理決策的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目敏感性分析怎么做?

1、影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的因素很多，我們必須抓住主要因素，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，主要敏感性因素有投資額、建設(shè)期、建筑面積、租金、銷售價(jià)格等。確定分析指標(biāo)作為敏感性分析的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般要和我們項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)一致，常用的有利潤、利潤率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。

2、進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析時(shí)，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的.相對(duì)變動(dòng)引起的評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)變動(dòng)幅度，也可以采用敏感性分析表對(duì)多個(gè)不確定性因素進(jìn)行比較。單因素與多因素敏感性分析：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治鍪敲舾行苑治龅淖罨痉椒ā?

3、【答案】：（1）選擇最能反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。（2）選擇需要分析的不確定性因素。在作敏感性分析時(shí)，一般選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)銷量、房地產(chǎn)售價(jià)（租價(jià)）、成本、以及固定資產(chǎn)投資等作為不確定性因素。（3）確定變量的變化范圍并計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)相應(yīng)的變動(dòng)幅度。（4）確定項(xiàng)目對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的敏感程度。

房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析需要考察哪些指標(biāo)

1、現(xiàn)金流是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的關(guān)注重點(diǎn)，其次就是：利潤率，資產(chǎn)負(fù)債表率、流動(dòng)比及速動(dòng)比，應(yīng)收賬款等指標(biāo)。

2、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)和方法很多，可分為：①靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)包括，租金回報(bào)率、投資收益率、資本金收益率、靜態(tài)投資回收期；②動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)包括，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。

3、這些指標(biāo)，主要考察房地產(chǎn)公司和開發(fā)項(xiàng)目的生存能力、造血能力、盈利能力、風(fēng)險(xiǎn)大小、資金使用情況等。

4、“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“應(yīng)收賬款”賬戶和“預(yù)收賬款”賬戶所屬明細(xì)賬戶的期末借方余額合計(jì)數(shù)，減去“壞賬準(zhǔn)備”賬戶中有關(guān)應(yīng)收賬款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備期末余額后的金額填列。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的含義和作用

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的含義和作用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析是一個(gè)關(guān)鍵的決策過程，它涉及到對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行評(píng)估。財(cái)務(wù)分析的主要目的是為了確定項(xiàng)目的投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)以及回報(bào)的時(shí)間。它通過量化項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響，幫助投資者做出明智的決策。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的含義和作用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析是一個(gè)關(guān)鍵的決策過程，它涉及到對(duì)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行評(píng)估。財(cái)務(wù)分析的主要目的是為了確定項(xiàng)目的投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)以及投資回收期。

房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析是考察投資項(xiàng)目的可行性，進(jìn)行項(xiàng)目投資方案比較的重要依據(jù)，投資者根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果做出最終的投融資決策。80年代中后期，各省轄市陸續(xù)組建了以房地產(chǎn)開發(fā)為主的城市建設(shè)綜合開發(fā)公司，房地產(chǎn)雛形形成。財(cái)務(wù)分析作為房地產(chǎn)投資分析的核心內(nèi)容，使得對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析的學(xué)習(xí)也越來越重要。

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)的作用如下：有效的財(cái)務(wù)管理能夠合理地安排籌資的時(shí)間、規(guī)劃資本及債務(wù)結(jié)構(gòu)和分配股利，還能幫助房地產(chǎn)企業(yè)安排合理的投資規(guī)模，提高投資的收益以及控制投資的風(fēng)險(xiǎn)。

傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容及其局限性傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內(nèi)部管理缺陷，而現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析更重視從宏觀角度來把握企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)行。分析一個(gè)企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力三方面進(jìn)行的。